Um die Teuerung zu bekämpfen und die Wohnkosten zu senken, hat Wohnminister Andi Babler gleich zu Beginn seiner Amtszeit einen Mietpreis-Stopp umgesetzt: Kategoriemieten, Richtwertmieten und Mieten in ausfinanzierten gemeinnützigen Wohnbauten dürfen 2025 nicht erhöht werden. Und auch in den kommenden beiden Jahren werden Preisgrenzen eingezogen – 2026 dürfen geregelte Mieten um maximal ein Prozent steigen, 2027 um maximal zwei Prozent.

Ein weiterer Meilenstein ist das große Wohnpaket: Erstmals greifen wir mit einer Mietpreisbremse in den unregulierten Mietmarkt ein. Damit bremsen wir in Zukunft horrende Mietanstiege.

Im Wohnpaket enthalten ist darüber hinaus die Verlängerung der Mindestbefristung von Mietverträgen von drei auf fünf Jahre. Das bringt mehr Planungssicherheit für Mieter*innen und es macht Wohnen auch leistbarer.

Weil die Miete in der Regel bei jeder Vertragsverlängerung raufgeschnalzt wird und Mieter*innen den Vermietern hier de facto ausgeliefert sind, wenn sie in der Wohnung bleiben möchten. Außerdem entstehen weniger Kosten für Umzüge.

Geregelte bzw. regulierte Miete bedeutet, dass die Höhe der Miete durch gesetzliche Regeln beschränkt ist. Das betrifft vor allem Wohnungen, die unter das Mietrechtsgesetz (MRG) fallen, zum Beispiel viele Altbauwohnungen (vor 1945 errichtet) oder geförderte Neubauten.

Es gibt dabei zwei wichtige Formen:

• Richtwertmiete: Für jedes Bundesland wird ein sogenannter Richtwert (Preis pro Quadratmeter) festgelegt. Dieser darf nur mit bestimmten Zuschlägen (z.B. für gute Lage, gute Ausstattung) oder Abschlägen (z.B. für schlechten Zustand) angepasst werden.
• Kategorienmiete: In manchen älteren Mietverträgen gilt noch dieses System. Je nach Ausstattung der Wohnung (Kategorie A = z.B. modern, mind. 30 m²;  Kategorie D = z.B. sehr einfach, WC am Gang) ist ein fixer Betrag pro Quadratmeter vorgesehen.

Bei unregulierten Mieten gibt es keine gesetzlichen Mietzinsobergrenzen. Das heißt, der Vermieter kann den Mietpreis grundsätzlich frei festlegen. Das kommt vor allem dann vor, wenn das Mietrechtsgesetz (MRG) nicht oder nur teilweise gilt. Das ist z.B. bei Neubauten, die nach dem 30. Juni 1953 errichtet wurden und die nicht gefördert sind, der Fall.

Das bedeutet:

• Die Miethöhe richtet sich in der Praxis nach Angebot und Nachfrage am Wohnungsmarkt.
• Es gibt keine automatische Begrenzung wie beim Richtwert- oder Kategoriensystem.

Aber: Auch bei unregulierten Mieten gelten gewisse allgemeine Schranken, z.B. das Wucher-Verbot (§ 879 ABGB). Wenn ein Mietpreis „auffallend überhöht“ ist, kann er vor Gericht angefochten werden. Die Mietervereinigung Österreichs kann dir auf dem Weg dorthin helfen und deinen Mietvertrag prüfen.

Der Mietpreis-Stopp für den regulierten Mietbereich, durch den Mieten 2025 nicht mehr steigen dürfen, umfasst:

• Richtwert- und Kategoriemieten – das betrifft rund 516.000 Wohnungen, darunter nahezu alle Altbauwohnungen
• die indexgebundenen Entgelte von Genossenschaftswohnungen (rund 697.000 Wohnungen)
• Gemeindewohnungen.

Ja, der Mietpreis-Stopp umfasst auch Gemeindewohnungen.

Wenn die Inflation zwischen zwei Jahren mehr als drei Prozent beträgt, darf der über drei Prozent hinausgehende Teil der Inflation nur zur Hälfte an die Mieter*innen weitergegeben werden. Die Wertanpassung darf künftig außerdem nur noch einmal pro Jahr erfolgen und das frühestens am 1. April.

Rund 2,5 Mio. Menschen werden damit in Zukunft vor explosiven Preissteigerungen geschützt.

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